2805 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 189,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 520 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816178994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
64008816178994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
669 900 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 231 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 563 $ Poids 96 % |
| 2 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 364 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 766 258 $ Poids 94 % |
| 3 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 378 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 745 258 $ Poids 94 % |
| 4 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 365 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 211 $ Poids 88 % |
| 5 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 376 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 821 033 $ Poids 85 % |
| 6 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 594 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 678 $ Poids 85 % |
| 7 | 2846, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-27 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 726 $ Poids 84 % |
| 8 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 637 m · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 697 100 $ Poids 83 % |
| 9 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 432 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −78 270 $ | 770 008 $ Poids 80 % |
| 10 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 288 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 398 601 $ Poids 78 % |
| 11 | 108, rue de Savoie, Terrebonne 2026-05-29 · 578 m · Vendu 655 000 $ (3 777 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 734 $ Poids 75 % |
| 12 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 559 m · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −42 631 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 833 474 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.