2865 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 127,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 398 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816179430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
64008816179430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 478 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 782 $ Poids 86 % |
| 2 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 501 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 784 $ Poids 83 % |
| 3 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 448 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 761 964 $ Poids 78 % |
| 4 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 607 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 742 380 $ Poids 72 % |
| 5 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 569 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 664 050 $ Poids 70 % |
| 6 | 3240, rue Pouliot, Terrebonne 2025-07-23 · 393 m · Vendu 685 000 $ (5 364 $/m²) 127,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 140 $ Poids 69 % |
| 7 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 536 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +49 418 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 119 $ Poids 67 % |
| 8 | 135, rue d'Anjou, Terrebonne 2025-07-29 · 495 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 774 $ Poids 67 % |
| 9 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 249 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −9 053 $ | 110 873 $ Poids 66 % |
| 10 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 563 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 224 $ Poids 64 % |
| 11 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 600 234 $ Poids 60 % |
| 12 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 844 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 031 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.