2545 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 63,7 m² · constr. 1950 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 209 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816180110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
64008816180110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
666 414 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, avenue Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (8 031 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 774 $ Poids 16 % |
| 2 | 75, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (7 266 $/m²) 52,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 592 $ Poids 13 % |
| 3 | 344, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 492 200 $ (7 185 $/m²) 68,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 467 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −49 220 $ | 491 202 $ Poids 13 % |
| 4 | 69, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 191 952 $ (3 670 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 749 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 209 426 $ Poids 13 % |
| 5 | 61, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (7 744 $/m²) 52,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 868 $ Poids 13 % |
| 6 | 70, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 421 000 $ (8 050 $/m²) 52,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +45 883 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 462 143 $ Poids 12 % |
| 7 | 81, Avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (6 310 $/m²) 52,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 544 $ Poids 12 % |
| 8 | 59, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (8 184 $/m²) 52,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 471 458 $ Poids 12 % |
| 9 | 136, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 403 000 $ (7 706 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 439 686 $ Poids 12 % |
| 10 | 101, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 405 500 $ (7 753 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 430 538 $ Poids 11 % |
| 11 | 16, Avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (7 646 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 438 981 $ Poids 11 % |
| 12 | 77, avenue Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (7 553 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 390 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.