2590 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 120,8 m² · constr. 1978 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 388 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816180176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
64008816180176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 248 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 030 $ Poids 65 % |
| 2 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 590 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 576 909 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 785 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 531 762 $ Poids 63 % |
| 4 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 682 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −26 176 $ | 246 101 $ Poids 60 % |
| 5 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 233 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 705 430 $ Poids 60 % |
| 6 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 957 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 348 $ Poids 56 % |
| 7 | 2451, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-04-10 · 82 m · Vendu 638 500 $ (4 617 $/m²) 138,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 926 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge −57 465 $ | 625 564 $ Poids 44 % |
| 8 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 706 832 $ Poids 43 % |
| 9 | 2445, Montée Gagnon, Terrebonne 2024-10-29 · 180 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 916 $ Poids 42 % |
| 10 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 708 $ Poids 41 % |
| 11 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 834 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 586 438 $ Poids 41 % |
| 12 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 601 099 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.