2484 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 107,5 m² · constr. 1996 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 375 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816180314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
64008816180314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 571 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 910 $ Poids 85 % |
| 2 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 214 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 575 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 766 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 540 743 $ Poids 77 % |
| 4 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 229 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 902 $ Poids 59 % |
| 6 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +61 940 $ | 723 942 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 772 874 $ Poids 51 % |
| 8 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 170 $ Poids 46 % |
| 9 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 818 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 558 915 $ Poids 45 % |
| 10 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 812 327 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 255 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +52 703 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 343 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.