2478 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 7 031 $/m² · 83,6 m² · constr. 1994 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 375 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816180522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
64008816180522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 869 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 741 284 $ Poids 68 % |
| 2 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 682 076 $ Poids 59 % |
| 3 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 619 107 $ Poids 58 % |
| 4 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 970 m · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +9 444 $ | 126 252 $ Poids 53 % |
| 5 | 2255, montée Gagnon, Terrebonne 2025-04-10 · 417 m · Vendu 165 039 $ (1 846 $/m²) 89,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 952 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −16 504 $ | 165 133 $ Poids 53 % |
| 6 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 650 364 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 614 706 $ Poids 49 % |
| 8 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 730 120 $ Poids 49 % |
| 9 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 639 329 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 681 $ · Ajust. âge +63 365 $ | 686 684 $ Poids 43 % |
| 11 | 26, rue du Climont, Lorraine 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (4 707 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 456 703 $ Poids 41 % |
| 12 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 652 374 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.