2461 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 137,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 476 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816180608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
64008816180608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 367 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 640 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 919 360 $ Poids 83 % |
| 2 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 642 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −26 176 $ | 262 828 $ Poids 73 % |
| 3 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 771 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 460 992 $ Poids 65 % |
| 4 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 785 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −56 864 $ | 492 742 $ Poids 63 % |
| 5 | 2451, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-04-10 · 53 m · Vendu 638 500 $ (4 617 $/m²) 138,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 926 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −47 887 $ | 674 615 $ Poids 61 % |
| 6 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 915 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 496 028 $ Poids 61 % |
| 7 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 895 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 081 $ Poids 58 % |
| 8 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 948 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 226 $ Poids 54 % |
| 9 | 1035, rue du Cabernet, Terrebonne 2025-03-26 · 521 m · Vendu 560 000 $ (4 046 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 997 $ Poids 53 % |
| 10 | 956, rang Saint-François, Terrebonne 2025-06-03 · 814 m · Vendu 520 000 $ (3 426 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 132 $ Poids 43 % |
| 11 | 1000, rang Saint-François, Terrebonne 2025-06-30 · 886 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 448 $ Poids 43 % |
| 12 | 1046, rang Saint-François, Terrebonne 2025-06-16 · 933 m · Vendu 529 000 $ (3 527 $/m²) 150 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 498 446 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.