2470 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 94,6 m² · constr. 1979 · terrain 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 460 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816180691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
64008816180691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 518 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 514 676 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 674 793 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 720 019 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 714 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 474 378 $ Poids 59 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 555 354 $ Poids 57 % |
| 6 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 177 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 892 $ Poids 56 % |
| 7 | 2255, montée Gagnon, Terrebonne 2025-04-10 · 394 m · Vendu 165 039 $ (1 846 $/m²) 89,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 952 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −16 504 $ | 175 286 $ Poids 55 % |
| 8 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 581 349 $ Poids 52 % |
| 9 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 628 202 $ Poids 52 % |
| 10 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 624 819 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 847 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +58 767 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 736 990 $ Poids 49 % |
| 12 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +11 573 $ | 641 653 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.