2451 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 138,3 m² · constr. 1996 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 508 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816180975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
64008816180975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 721 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 461 693 $ Poids 67 % |
| 2 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 733 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −56 864 $ | 493 490 $ Poids 66 % |
| 3 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 895 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 971 $ Poids 56 % |
| 4 | 956, rang Saint-François, Terrebonne 2025-06-03 · 765 m · Vendu 520 000 $ (3 426 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 817 $ Poids 45 % |
| 5 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2025-03-04 · 733 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 372 $ Poids 39 % |
| 6 | 958, Rang Saint-François, Terrebonne 2025-03-04 · 773 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 928 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 531 349 $ Poids 38 % |
| 7 | 60, rue Lefebvre, Terrebonne 2024-12-23 · 891 m · Vendu 335 000 $ (2 436 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 731 $ Poids 35 % |
| 8 | 2151, Charbonneau, Terrebonne 2024-09-18 · 572 m · Vendu 735 000 $ (5 404 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 838 049 $ Poids 33 % |
| 9 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 770 757 $ Poids 25 % |
| 10 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 809 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +56 702 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 622 653 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 575 122 $ Poids 21 % |
| 12 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +53 676 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 676 445 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.