2475 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 88,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 455 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816181064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
64008816181064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 881 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 650 267 $ Poids 65 % |
| 2 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 366 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 568 706 $ Poids 61 % |
| 3 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 991 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 720 177 $ Poids 56 % |
| 4 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 462 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −22 684 $ | 234 679 $ Poids 54 % |
| 5 | 2255, montée Gagnon, Terrebonne 2025-04-10 · 537 m · Vendu 165 039 $ (1 846 $/m²) 89,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 952 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −16 504 $ | 169 287 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 706 931 $ Poids 49 % |
| 7 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 657 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 506 323 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 662 264 $ Poids 48 % |
| 9 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 662 568 $ Poids 48 % |
| 10 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 601 198 $ Poids 47 % |
| 11 | 1015, rue Paul Cézanne, Terrebonne 2025-01-16 · 445 m · Vendu 515 000 $ (6 109 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 573 890 $ Poids 46 % |
| 12 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +3 148 $ | 122 896 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.