2444-2446 Rue NEVERS · Terrebonne
Valeur estimée
1 354 600 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 330,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 000 $
Rôle antérieur 986 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816181881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
933 300 $
Rôle antérieur
986 500 $
ID provincial
64008816181881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Montlevin, Blainville 2026-05-27 · 535 m · Vendu 1 725 000 $ (5 204 $/m²) 331,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 693 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue du Montlevin, Blainville 2026-06-18 · 580 m · Vendu 1 690 000 $ (5 248 $/m²) 322 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 683 966 $ Poids 84 % |
| 3 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 727 m · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 1 361 447 $ Poids 74 % |
| 4 | 34, de Montjay, Blainville 2025-10-09 · 577 m · Vendu 1 419 446 $ (4 251 $/m²) 333,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 529 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −70 972 $ | 1 473 626 $ Poids 70 % |
| 5 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 772 m · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 247 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 339 747 $ Poids 69 % |
| 6 | 32, de Montjay, Blainville 2025-11-13 · 599 m · Vendu 1 661 747 $ (4 766 $/m²) 348,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +153 797 $ · Ajust. superficie −42 413 $ · Ajust. âge −83 087 $ | 1 690 043 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, rue de Macornet, Blainville 2025-06-06 · 952 m · Vendu 1 440 000 $ (4 571 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 566 452 $ Poids 44 % |
| 8 | 35, rue de Macornet, Blainville 2025-07-02 · 957 m · Vendu 1 600 000 $ (5 487 $/m²) 291,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +107 819 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 752 234 $ Poids 38 % |
| 9 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 699 678 $ Poids 36 % |
| 10 | 12, rue de l'Épine, Blainville 2025-08-29 · 789 m · Vendu 1 785 000 $ (6 621 $/m²) 269,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +202 931 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 2 090 704 $ Poids 34 % |
| 11 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 909 m · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −4 986 $ | 129 305 $ Poids 31 % |
| 12 | 17, rue Macornet, Blainville 2025-08-25 · 885 m · Vendu 1 385 000 $ (5 183 $/m²) 267,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 368 $ · Ajust. superficie +165 091 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 1 629 833 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.