2485 Rue NEVERS · Terrebonne
Valeur estimée
1 029 000 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 260 m² · constr. 1992 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 600 $
Rôle antérieur 752 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816182357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
752 700 $
ID provincial
64008816182357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-02-12 · 713 m · Vendu 1 068 499 $ (4 501 $/m²) 237,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 665 $ · Ajust. superficie +50 859 $ · Ajust. âge −106 850 $ | 1 100 174 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, rue de l'Épine, Blainville 2025-08-29 · 865 m · Vendu 1 785 000 $ (6 621 $/m²) 269,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 722 117 $ Poids 55 % |
| 3 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 767 m · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +88 927 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 955 906 $ Poids 51 % |
| 4 | 17, rue Macornet, Blainville 2025-08-25 · 970 m · Vendu 1 385 000 $ (5 183 $/m²) 267,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 368 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 342 207 $ Poids 50 % |
| 5 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 331 m · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +119 136 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 995 241 $ Poids 50 % |
| 6 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 529 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 247 529 $ Poids 48 % |
| 7 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −11 079 $ | 108 507 $ Poids 48 % |
| 8 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 842 m · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 993 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 1 900 007 $ Poids 45 % |
| 9 | 2, Macornet, Blainville 2026-07-31 · 809 m · Vendu 1 510 000 $ (7 066 $/m²) 213,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 577 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 522 577 $ Poids 45 % |
| 10 | 2460, rue du Languedoc, Terrebonne 2025-06-17 · 284 m · Vendu 780 000 $ (3 586 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +76 207 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 873 816 $ Poids 44 % |
| 11 | 33, rue de Macornet, Blainville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 882 $/m²) 221 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +114 706 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 301 098 $ Poids 44 % |
| 12 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 812 m · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 242 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 105 858 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.