2475 Rue NEVERS · Terrebonne
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 127,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 592 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816182782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
64008816182782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
605 250 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 666 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 622 035 $ Poids 81 % |
| 2 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 201 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 530 821 $ Poids 77 % |
| 3 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 660 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −18 324 $ | 260 606 $ Poids 70 % |
| 4 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 810 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 611 521 $ Poids 69 % |
| 5 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 455 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 050 $ Poids 55 % |
| 6 | 2451, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-04-10 · 180 m · Vendu 638 500 $ (4 617 $/m²) 138,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 926 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −22 348 $ | 676 378 $ Poids 54 % |
| 7 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 024 $ Poids 54 % |
| 8 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 379 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 928 $ Poids 51 % |
| 9 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 684 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 129 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 622 054 $ Poids 47 % |
| 10 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 903 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 574 354 $ Poids 47 % |
| 11 | 1035, rue du Cabernet, Terrebonne 2025-03-26 · 541 m · Vendu 560 000 $ (4 046 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 571 159 $ Poids 47 % |
| 12 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 323 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +63 188 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 757 785 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.