2580 Rue PAUILLAC · Terrebonne
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 146,1 m² · constr. 2004 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 482 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816182977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
64008816182977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 217 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 714 $ Poids 96 % |
| 2 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 484 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 061 676 $ Poids 89 % |
| 3 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 840 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 480 672 $ Poids 71 % |
| 4 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 201 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 509 $ Poids 69 % |
| 5 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 875 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −51 178 $ | 513 777 $ Poids 68 % |
| 6 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 931 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 526 224 $ Poids 67 % |
| 7 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 914 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 468 606 $ Poids 65 % |
| 8 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 662 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +1 309 $ | 298 335 $ Poids 65 % |
| 9 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 651 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 094 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 715 388 $ Poids 61 % |
| 10 | 2451, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-04-10 · 225 m · Vendu 638 500 $ (4 617 $/m²) 138,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 926 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +25 540 $ | 766 971 $ Poids 57 % |
| 11 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 794 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 700 644 $ Poids 56 % |
| 12 | 1035, rue du Cabernet, Terrebonne 2025-03-26 · 546 m · Vendu 560 000 $ (4 046 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 587 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.