2447-2449 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 197,6 m² · constr. 2002 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 569 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816190093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
64008816190093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
621 106 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-06 · 619 m · Vendu 603 000 $ (3 263 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge −51 255 $ | 572 628 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue d'Apremont, Blainville 2026-07-10 · 752 m · Vendu 1 124 500 $ (5 583 $/m²) 201,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −78 715 $ | 1 035 177 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, Macornet, Blainville 2026-07-31 · 672 m · Vendu 1 510 000 $ (7 066 $/m²) 213,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 881 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 324 769 $ Poids 73 % |
| 4 | 43, de Montjay, Blainville 2025-07-16 · 440 m · Vendu 1 400 135 $ (6 558 $/m²) 213,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 870 $ · Ajust. superficie −52 136 $ · Ajust. âge −140 013 $ | 1 281 855 $ Poids 60 % |
| 5 | 989, Rang St-François, Terrebonne 2025-09-12 · 653 m · Vendu 595 000 $ (3 251 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 620 319 $ Poids 60 % |
| 6 | 1013, rang Saint-François, Terrebonne 2025-09-04 · 675 m · Vendu 611 000 $ (3 339 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 637 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 914 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 291 867 $ Poids 58 % |
| 8 | 33, rue de Macornet, Blainville 2026-06-22 · 923 m · Vendu 1 300 000 $ (5 882 $/m²) 221 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −68 824 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 137 069 $ Poids 54 % |
| 9 | 1, rue du Montlevin, Blainville 2025-10-08 · 587 m · Vendu 1 550 000 $ (9 048 $/m²) 171,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +118 987 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 665 364 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, Chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-07-11 · 742 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 754 693 $ Poids 51 % |
| 11 | 997, rang Saint-François, Terrebonne 2025-05-28 · 656 m · Vendu 580 000 $ (3 169 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 602 767 $ Poids 51 % |
| 12 | 59, rue de Macornet, Blainville 2025-04-28 · 714 m · Vendu 1 225 000 $ (6 046 $/m²) 202,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 268 694 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.