2445 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 470 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816190252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
64008816190252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 490 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 571 638 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 698 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 527 635 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 972 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 560 $ Poids 61 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 700 228 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 996 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 752 434 $ Poids 51 % |
| 6 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 596 512 $ Poids 50 % |
| 7 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 785 001 $ Poids 47 % |
| 8 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 779 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 562 640 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 608 014 $ Poids 46 % |
| 10 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 533 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 695 825 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +59 027 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 797 667 $ Poids 41 % |
| 12 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 857 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 909 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.