2429 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 122,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 403 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816190470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
64008816190470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 670 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 555 553 $ Poids 65 % |
| 2 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 827 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 703 $ Poids 64 % |
| 3 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 460 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 761 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 601 961 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 981 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 198 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 738 538 $ Poids 45 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 942 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 865 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 365 $ Poids 44 % |
| 6 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 756 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 590 163 $ Poids 41 % |
| 7 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 627 690 $ Poids 41 % |
| 8 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 640 433 $ Poids 34 % |
| 9 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 352 $ Poids 33 % |
| 10 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 608 431 $ Poids 30 % |
| 11 | 60, rue Lefebvre, Terrebonne 2024-12-23 · 822 m · Vendu 335 000 $ (2 436 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 606 $ Poids 29 % |
| 12 | 2151, Charbonneau, Terrebonne 2024-09-18 · 504 m · Vendu 735 000 $ (5 404 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −36 210 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 773 574 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.