2428-2430 Rue NEVERS · Terrebonne
Valeur estimée
1 078 500 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 279,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 900 $
Rôle antérieur 697 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816190763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
697 600 $
ID provincial
64008816190763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
635 606 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 793 m · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 116 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 1 973 884 $ Poids 66 % |
| 2 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 738 m · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 555 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 148 545 $ Poids 65 % |
| 3 | 2245, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-02-12 · 439 m · Vendu 1 068 499 $ (4 501 $/m²) 237,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 665 $ · Ajust. superficie +94 968 $ · Ajust. âge −106 850 $ | 1 144 282 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue du Montlevin, Blainville 2026-06-18 · 578 m · Vendu 1 690 000 $ (5 248 $/m²) 322 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −111 267 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 431 043 $ Poids 59 % |
| 5 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 801 m · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −11 079 $ | 112 572 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, rue de l'Épine, Blainville 2025-08-29 · 806 m · Vendu 1 785 000 $ (6 621 $/m²) 269,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 787 002 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, rue Macornet, Blainville 2025-08-25 · 892 m · Vendu 1 385 000 $ (5 183 $/m²) 267,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 368 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 393 005 $ Poids 52 % |
| 8 | 57, rue du Montlevin, Blainville 2026-05-27 · 543 m · Vendu 1 725 000 $ (5 204 $/m²) 331,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −135 034 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 439 218 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 868 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 700 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 303 700 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-08-01 · 961 m · Vendu 949 000 $ (3 667 $/m²) 258,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 051 265 $ Poids 45 % |
| 11 | 35, rue de Macornet, Blainville 2025-07-02 · 983 m · Vendu 1 600 000 $ (5 487 $/m²) 291,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 491 493 $ Poids 45 % |
| 12 | 34, de Montjay, Blainville 2025-10-09 · 526 m · Vendu 1 419 446 $ (4 251 $/m²) 333,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 529 $ · Ajust. superficie −115 418 $ · Ajust. âge −141 945 $ | 1 293 613 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.