2461 Rue NEVERS · Terrebonne
Valeur estimée
1 184 400 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 234,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 100 $
Rôle antérieur 756 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816191327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
756 100 $
ID provincial
64008816191327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-02-12 · 577 m · Vendu 1 068 499 $ (4 501 $/m²) 237,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 665 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 1 117 808 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, Macornet, Blainville 2026-07-31 · 786 m · Vendu 1 510 000 $ (7 066 $/m²) 213,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 583 839 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 320 512 $ Poids 63 % |
| 4 | 33, rue de Macornet, Blainville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 882 $/m²) 221 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 393 $ Poids 59 % |
| 5 | 43, de Montjay, Blainville 2025-07-16 · 576 m · Vendu 1 400 135 $ (6 558 $/m²) 213,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 870 $ · Ajust. superficie +69 187 $ · Ajust. âge −42 004 $ | 1 501 188 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, rue D'Apremont, Blainville 2025-09-29 · 968 m · Vendu 1 300 000 $ (5 608 $/m²) 231,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 454 313 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, rue de Macornet, Blainville 2025-10-01 · 974 m · Vendu 1 430 000 $ (6 413 $/m²) 223 m² · constr. 2020 Ajust. marché +132 507 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 592 550 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, rue d'Apremont, Blainville 2026-07-10 · 884 m · Vendu 1 124 500 $ (5 583 $/m²) 201,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 685 $ · Ajust. âge +16 868 $ | 1 234 052 $ Poids 51 % |
| 9 | 162, avenue Fraser, Lorraine 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 466 $/m²) 226,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 942 358 $ Poids 43 % |
| 10 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 947 m · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 111 548 $ Poids 40 % |
| 11 | 19, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 633 $/m²) 224,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 305 723 $ Poids 39 % |
| 12 | 12, rue de l'Épine, Blainville 2025-08-29 · 858 m · Vendu 1 785 000 $ (6 621 $/m²) 269,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −115 866 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 807 607 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.