2455 Rue NEVERS · Terrebonne
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 207,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 869,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 611 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816191515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
64008816191515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Macornet, Blainville 2026-07-31 · 785 m · Vendu 1 510 000 $ (7 066 $/m²) 213,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 337 095 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, rue d'Apremont, Blainville 2026-07-10 · 876 m · Vendu 1 124 500 $ (5 583 $/m²) 201,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −112 450 $ | 1 029 079 $ Poids 70 % |
| 3 | 979, rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-06 · 646 m · Vendu 603 000 $ (3 263 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 579 735 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, de Montjay, Blainville 2025-07-16 · 565 m · Vendu 1 400 135 $ (6 558 $/m²) 213,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 870 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −140 013 $ | 1 314 317 $ Poids 62 % |
| 5 | 2245, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-02-12 · 551 m · Vendu 1 068 499 $ (4 501 $/m²) 237,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 665 $ · Ajust. superficie −67 288 $ · Ajust. âge −106 850 $ | 982 027 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, rue de Macornet, Blainville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 882 $/m²) 221 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 146 687 $ Poids 58 % |
| 7 | 989, Rang St-François, Terrebonne 2025-09-12 · 675 m · Vendu 595 000 $ (3 251 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 463 $ Poids 52 % |
| 8 | 1013, rang Saint-François, Terrebonne 2025-09-04 · 685 m · Vendu 611 000 $ (3 339 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +40 900 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 647 417 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 992 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 857 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 089 143 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue de Macornet, Blainville 2025-10-01 · 975 m · Vendu 1 430 000 $ (6 413 $/m²) 223 m² · constr. 2020 Ajust. marché +132 507 $ · Ajust. superficie −49 697 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 369 810 $ Poids 49 % |
| 11 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 989 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 287 648 $ Poids 47 % |
| 12 | 59, rue de Macornet, Blainville 2025-04-28 · 814 m · Vendu 1 225 000 $ (6 046 $/m²) 202,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 280 249 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.