2445 Rue NEVERS · Terrebonne
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 196,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 100 $
Rôle antérieur 665 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816191911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
665 600 $
ID provincial
64008816191911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-06 · 592 m · Vendu 603 000 $ (3 263 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 562 278 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue d'Apremont, Blainville 2026-07-10 · 860 m · Vendu 1 124 500 $ (5 583 $/m²) 201,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −112 450 $ | 999 208 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, Macornet, Blainville 2026-07-31 · 784 m · Vendu 1 510 000 $ (7 066 $/m²) 213,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 708 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 299 292 $ Poids 67 % |
| 4 | 989, Rang St-François, Terrebonne 2025-09-12 · 621 m · Vendu 595 000 $ (3 251 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 069 $ Poids 62 % |
| 5 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 936 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +14 279 $ | 281 823 $ Poids 58 % |
| 6 | 43, de Montjay, Blainville 2025-07-16 · 545 m · Vendu 1 400 135 $ (6 558 $/m²) 213,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 870 $ · Ajust. superficie −54 759 $ · Ajust. âge −140 013 $ | 1 279 232 $ Poids 57 % |
| 7 | 1, rue du Montlevin, Blainville 2025-10-08 · 699 m · Vendu 1 550 000 $ (9 048 $/m²) 171,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +115 368 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 653 994 $ Poids 50 % |
| 8 | 37, Chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-07-11 · 788 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 710 210 $ Poids 50 % |
| 9 | 33, rue de Macornet, Blainville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 882 $/m²) 221 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −71 176 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 115 216 $ Poids 48 % |
| 10 | 59, rue de Macornet, Blainville 2025-04-28 · 824 m · Vendu 1 225 000 $ (6 046 $/m²) 202,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 247 901 $ Poids 46 % |
| 11 | 15, rue de Macornet, Blainville 2025-05-22 · 937 m · Vendu 1 264 000 $ (6 646 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 955 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −126 400 $ | 1 272 485 $ Poids 44 % |
| 12 | 18, rue de Macornet, Blainville 2025-10-01 · 979 m · Vendu 1 430 000 $ (6 413 $/m²) 223 m² · constr. 2020 Ajust. marché +132 507 $ · Ajust. superficie −84 004 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 335 503 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.