2465 Rue NEVERS · Terrebonne
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 131,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 584 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816192080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
64008816192080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 624 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −18 324 $ | 264 421 $ Poids 74 % |
| 2 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 416 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 041 $ Poids 67 % |
| 3 | 2451, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-04-10 · 151 m · Vendu 638 500 $ (4 617 $/m²) 138,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 926 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −22 348 $ | 685 381 $ Poids 58 % |
| 4 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 295 $ Poids 55 % |
| 5 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 787 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 449 785 $ Poids 51 % |
| 6 | 1035, rue du Cabernet, Terrebonne 2025-03-26 · 504 m · Vendu 560 000 $ (4 046 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 579 049 $ Poids 51 % |
| 7 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 895 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 483 718 $ Poids 51 % |
| 8 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 815 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge −56 864 $ | 480 763 $ Poids 50 % |
| 9 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 878 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 431 330 $ Poids 47 % |
| 10 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 346 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 605 $ Poids 45 % |
| 11 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 865 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 362 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 583 262 $ Poids 42 % |
| 12 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 285 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +74 288 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 768 886 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.