936-938 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Terrebonne
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 102,2 m² · constr. 2004 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 489 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816193851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
64008816193851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 711 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 800 $ Poids 79 % |
| 2 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 376 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 489 $ Poids 73 % |
| 3 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 452 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 955 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 943 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 528 637 $ Poids 64 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 582 468 $ Poids 54 % |
| 6 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 710 636 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 754 500 $ Poids 47 % |
| 8 | 2255, montée Gagnon, Terrebonne 2025-04-10 · 620 m · Vendu 165 039 $ (1 846 $/m²) 89,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 952 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −9 077 $ | 189 728 $ Poids 40 % |
| 9 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 722 $ Poids 40 % |
| 10 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 822 950 $ Poids 38 % |
| 11 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 697 715 $ Poids 37 % |
| 12 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 078 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.