2580 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 210,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 664 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816195805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
64008816195805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 499 m · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 881 405 $ Poids 88 % |
| 2 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 132 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge −59 493 $ | 838 472 $ Poids 84 % |
| 3 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 295 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 280 837 $ Poids 81 % |
| 4 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 390 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 815 447 $ Poids 81 % |
| 5 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 133 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 839 865 $ Poids 76 % |
| 6 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 782 m · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 848 760 $ Poids 73 % |
| 7 | 2846, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-27 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 213 720 $ Poids 68 % |
| 8 | 969, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-06-09 · 152 m · Vendu 745 000 $ (3 668 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 771 850 $ Poids 67 % |
| 9 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 503 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 777 887 $ Poids 66 % |
| 10 | 2460, rue du Languedoc, Terrebonne 2025-06-17 · 386 m · Vendu 780 000 $ (3 586 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 781 337 $ Poids 64 % |
| 11 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 705 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 785 574 $ Poids 64 % |
| 12 | 2660, Rue du Pressier, Terrebonne 2025-06-26 · 175 m · Vendu 840 000 $ (4 475 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 901 805 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.