2648-2650 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 135,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,8 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 646 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816196213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
64008816196213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 529 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 594 588 $ Poids 83 % |
| 2 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 292 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 726 656 $ Poids 78 % |
| 3 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 295 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 758 482 $ Poids 75 % |
| 4 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 547 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 566 $ Poids 74 % |
| 5 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 236 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 693 060 $ Poids 73 % |
| 6 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 749 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 691 125 $ Poids 72 % |
| 7 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 718 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 820 754 $ Poids 68 % |
| 8 | 3240, rue Pouliot, Terrebonne 2025-07-23 · 295 m · Vendu 685 000 $ (5 364 $/m²) 127,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 487 $ Poids 67 % |
| 9 | 135, rue d'Anjou, Terrebonne 2025-07-29 · 450 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 166 $ Poids 65 % |
| 10 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 867 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 677 781 $ Poids 64 % |
| 11 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 859 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 288 883 $ Poids 64 % |
| 12 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 595 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +47 445 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 844 351 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.