2635 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 138,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 458 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816196598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
64008816196598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 230 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 642 306 $ Poids 91 % |
| 2 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 201 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −55 341 $ | 629 705 $ Poids 87 % |
| 3 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 401 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 596 911 $ Poids 86 % |
| 4 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 435 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 511 956 $ Poids 63 % |
| 5 | 2665, rue Johanne, Terrebonne 2025-05-09 · 37 m · Vendu 667 000 $ (6 142 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 702 781 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 927 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 660 331 $ Poids 63 % |
| 7 | 1060, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-26 · 525 m · Vendu 592 000 $ (5 856 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 590 468 $ Poids 62 % |
| 8 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 748 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 897 $ Poids 61 % |
| 9 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 533 025 $ Poids 60 % |
| 10 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 761 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 553 241 $ Poids 59 % |
| 11 | 2460, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-04-25 · 374 m · Vendu 484 500 $ (4 840 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 442 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 515 018 $ Poids 58 % |
| 12 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 822 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 721 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.