492 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
957 200 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 201,3 m² · constr. 2025 · terrain 1 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 655 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816202097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
751 500 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
64008816202097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 283 m · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 870 826 $ Poids 89 % |
| 2 | 291, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-05-14 · 208 m · Vendu 845 000 $ (3 890 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 900 776 $ Poids 87 % |
| 3 | 189, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-09-16 · 238 m · Vendu 940 000 $ (4 726 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 046 874 $ Poids 77 % |
| 4 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 664 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 919 070 $ Poids 75 % |
| 5 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 661 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 867 698 $ Poids 70 % |
| 6 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 390 m · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 742 $ Poids 66 % |
| 7 | 2846, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-27 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 804 $ Poids 66 % |
| 8 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 940 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 936 297 $ Poids 64 % |
| 9 | 159, rue de Versailles, Terrebonne 2025-10-29 · 644 m · Vendu 775 000 $ (4 203 $/m²) 184,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 940 452 $ Poids 62 % |
| 10 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 013 575 $ Poids 60 % |
| 11 | 190, rue Maple, Terrebonne 2025-06-09 · 143 m · Vendu 800 000 $ (3 586 $/m²) 223,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −39 086 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 906 975 $ Poids 56 % |
| 12 | 124, Versailles, Terrebonne 2025-06-25 · 724 m · Vendu 800 000 $ (4 213 $/m²) 189,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 950 073 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.