3880 Rue GUY · Terrebonne
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 89,9 m² · constr. 2008 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 306 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816207917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
64008816207917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 58 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 331 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 145 $ Poids 94 % |
| 3 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 351 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 035 $ Poids 91 % |
| 4 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 424 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 038 $ Poids 80 % |
| 5 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 431 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 030 $ Poids 78 % |
| 6 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 205 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 653 944 $ Poids 77 % |
| 7 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 601 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 200 $ Poids 67 % |
| 8 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 943 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 649 549 $ Poids 59 % |
| 9 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 195 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 811 298 $ Poids 57 % |
| 10 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 975 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 88 554 $ Poids 55 % |
| 11 | 3860, rue Guy, Terrebonne 2025-04-14 · 34 m · Vendu 427 000 $ (4 339 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 508 052 $ Poids 54 % |
| 12 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 592 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 149 277 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.