3860 Rue GUY · Terrebonne
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 98,4 m² · constr. 1986 · terrain 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 318 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816207994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
64008816207994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 54 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 616 120 $ Poids 89 % |
| 2 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 237 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 615 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 326 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 350 964 $ Poids 80 % |
| 4 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 230 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 615 503 $ Poids 80 % |
| 5 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 576 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 145 811 $ Poids 77 % |
| 6 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 626 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 136 852 $ Poids 73 % |
| 7 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 376 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 465 539 $ Poids 72 % |
| 8 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 457 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 561 438 $ Poids 70 % |
| 9 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 910 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 669 871 $ Poids 68 % |
| 10 | 3860, rue Guy, Terrebonne 2025-04-14 · 1 m · Vendu 427 000 $ (4 339 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 795 $ Poids 62 % |
| 11 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 442 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 351 665 $ Poids 62 % |
| 12 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 533 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +27 803 $ | 500 064 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.