4035 Rue GUY · Terrebonne
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 100,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 402 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816209887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
64008816209887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 21 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 639 643 $ Poids 87 % |
| 2 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 221 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 639 077 $ Poids 83 % |
| 3 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 432 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 640 626 $ Poids 81 % |
| 4 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 515 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 141 873 $ Poids 76 % |
| 5 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 736 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 151 536 $ Poids 73 % |
| 6 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 449 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 364 512 $ Poids 71 % |
| 7 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 234 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 582 613 $ Poids 70 % |
| 8 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 283 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 483 769 $ Poids 68 % |
| 9 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 571 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge +42 968 $ | 520 359 $ Poids 67 % |
| 10 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 517 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 365 860 $ Poids 61 % |
| 11 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 562 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 830 $ Poids 60 % |
| 12 | 3860, rue Guy, Terrebonne 2025-04-14 · 235 m · Vendu 427 000 $ (4 339 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 501 595 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.