537 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 137,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 312 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816213175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
64008816213175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
669 950 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 361 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 731 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 771 450 $ Poids 66 % |
| 3 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 767 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 171 $ Poids 66 % |
| 4 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 829 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 307 $ Poids 65 % |
| 5 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 833 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 514 $ Poids 59 % |
| 6 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 906 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 480 $ Poids 58 % |
| 7 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 664 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +55 818 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 793 284 $ Poids 57 % |
| 8 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 277 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 723 198 $ Poids 55 % |
| 9 | 70, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-05-15 · 556 m · Vendu 684 747 $ (4 553 $/m²) 150,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 191 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 648 780 $ Poids 50 % |
| 10 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 680 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 655 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 509 605 $ Poids 49 % |
| 11 | 72, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-04-29 · 549 m · Vendu 638 111 $ (4 243 $/m²) 150,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 874 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −63 811 $ | 632 445 $ Poids 49 % |
| 12 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 756 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −66 647 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 739 188 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.