3745 Rue GUY · Terrebonne
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 49,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 226 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816214904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
64008816214904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
669 900 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 2 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Lauzon, Blainville 2025-07-18 · 815 m · Vendu 325 000 $ (4 836 $/m²) 67,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −43 769 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 274 003 $ Poids 6 % |
| 2 | 960, chemin St-Roch, Terrebonne 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (2 845 $/m²) 71,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −32 151 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 188 974 $ Poids 1 % |
| 3 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 264 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −64 422 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 292 863 $ Poids 1 % |
| 4 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −57 708 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 259 746 $ Poids 0 % |
| 5 | 3975, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-01-15 · 994 m · Vendu 385 000 $ (5 033 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −68 948 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 361 024 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 662 m · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −62 061 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 696 $ Poids 0 % |
| 7 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 814 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −88 005 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 361 621 $ Poids 0 % |
| 8 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −70 703 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 306 508 $ Poids 0 % |
| 9 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 864 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −65 858 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 270 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 779 m · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −88 879 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 363 754 $ Poids 0 % |
| 11 | 990, Rue Paul-Cézanne, Terrebonne 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (6 558 $/m²) 77 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −91 490 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie −102 895 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 433 592 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.