3805 Rue GUY · Terrebonne
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 105,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 396 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816215770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
64008816215770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 237 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 577 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 546 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 137 483 $ Poids 85 % |
| 3 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 659 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 468 772 $ Poids 76 % |
| 4 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 483 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 594 397 $ Poids 72 % |
| 5 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 680 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 635 665 $ Poids 72 % |
| 6 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 264 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 586 855 $ Poids 70 % |
| 7 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 390 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 748 $ Poids 65 % |
| 8 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 549 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 502 $ Poids 60 % |
| 9 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 413 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 334 401 $ Poids 59 % |
| 10 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 689 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 537 310 $ Poids 58 % |
| 11 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 755 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 964 $ Poids 57 % |
| 12 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 844 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 130 086 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.