3846 Rue GUY · Terrebonne
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 101,9 m² · constr. 2009 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 448 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816216184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
64008816216184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 183 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 668 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 536 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 231 $ Poids 84 % |
| 3 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 341 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 692 227 $ Poids 82 % |
| 4 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 129 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 303 $ Poids 81 % |
| 5 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 329 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 525 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 808 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 686 780 $ Poids 71 % |
| 7 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 563 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 530 619 $ Poids 71 % |
| 8 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 706 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 615 $ Poids 68 % |
| 9 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 460 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 397 191 $ Poids 63 % |
| 10 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 536 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 680 223 $ Poids 63 % |
| 11 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 461 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 406 $ Poids 61 % |
| 12 | 3860, rue Guy, Terrebonne 2025-04-14 · 105 m · Vendu 427 000 $ (4 339 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 534 089 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.