3840 Rue GUY · Terrebonne
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 305 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816216231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
64008816216231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 178 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 569 670 $ Poids 94 % |
| 2 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 527 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 135 589 $ Poids 86 % |
| 3 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 373 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 589 087 $ Poids 78 % |
| 4 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 159 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 578 866 $ Poids 76 % |
| 5 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 575 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 462 229 $ Poids 76 % |
| 6 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 777 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 627 056 $ Poids 71 % |
| 7 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 336 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 329 619 $ Poids 66 % |
| 8 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 731 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 128 374 $ Poids 64 % |
| 9 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 504 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 100 $ Poids 63 % |
| 10 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 470 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 493 $ Poids 63 % |
| 11 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 657 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 418 $ Poids 60 % |
| 12 | 3860, rue Guy, Terrebonne 2025-04-14 · 137 m · Vendu 427 000 $ (4 339 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 453 462 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.