3965 Rue GUY · Terrebonne
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 84 m² · constr. 1987 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 312 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816216438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
64008816216438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 448 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 432 394 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 358 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 326 883 $ Poids 90 % |
| 3 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 79 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 576 513 $ Poids 83 % |
| 4 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 534 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 390 514 $ Poids 82 % |
| 5 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 526 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 313 $ Poids 71 % |
| 6 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 299 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 738 $ Poids 58 % |
| 7 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 297 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −40 709 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 575 954 $ Poids 55 % |
| 8 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 457 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 414 096 $ Poids 54 % |
| 9 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 537 072 $ Poids 53 % |
| 10 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 873 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 77 611 $ Poids 51 % |
| 11 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 696 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 128 554 $ Poids 48 % |
| 12 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 400 220 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.