3945-3947 Rue GUY · Terrebonne
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 334 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816216590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
64008816216590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 212 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 590 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 611 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 478 737 $ Poids 84 % |
| 3 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 558 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 140 495 $ Poids 81 % |
| 4 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 609 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 547 650 $ Poids 70 % |
| 5 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 381 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 610 917 $ Poids 65 % |
| 6 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 777 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 650 015 $ Poids 58 % |
| 7 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 691 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 108 $ Poids 58 % |
| 8 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 899 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 711 727 $ Poids 58 % |
| 9 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 162 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +57 584 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 600 608 $ Poids 58 % |
| 10 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 698 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 509 168 $ Poids 57 % |
| 11 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 505 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 862 $ Poids 57 % |
| 12 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 492 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 317 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.