3828-3830 Rue RAYMOND · Terrebonne
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 83,1 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 307 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816216791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
64008816216791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 391 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 326 854 $ Poids 87 % |
| 2 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 522 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 432 292 $ Poids 87 % |
| 3 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 153 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 576 569 $ Poids 79 % |
| 4 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 611 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 390 374 $ Poids 79 % |
| 5 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 604 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 524 313 $ Poids 66 % |
| 6 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 980 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 536 799 $ Poids 58 % |
| 7 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 381 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 413 715 $ Poids 57 % |
| 8 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 379 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 724 538 $ Poids 57 % |
| 9 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 798 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 77 623 $ Poids 52 % |
| 10 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 400 015 $ Poids 52 % |
| 11 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 372 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −43 363 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 576 184 $ Poids 50 % |
| 12 | 3416, place Camus, Terrebonne 2025-03-14 · 727 m · Vendu 330 000 $ (3 929 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 434 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.