3991 Rue GUY · Terrebonne
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 344 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816218171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
64008816218171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 352 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 421 238 $ Poids 87 % |
| 2 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 421 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 381 199 $ Poids 84 % |
| 3 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 371 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 318 715 $ Poids 79 % |
| 4 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 60 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 562 943 $ Poids 69 % |
| 5 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 394 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 511 663 $ Poids 64 % |
| 6 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 172 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 707 506 $ Poids 57 % |
| 7 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 579 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 402 946 $ Poids 57 % |
| 8 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 524 371 $ Poids 48 % |
| 9 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 434 m · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 419 271 $ Poids 44 % |
| 10 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 390 715 $ Poids 43 % |
| 11 | 3995, rue Raymond, Terrebonne 2024-11-08 · 239 m · Vendu 114 747 $ (1 337 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 384 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −10 901 $ | 122 552 $ Poids 40 % |
| 12 | 3416, place Camus, Terrebonne 2025-03-14 · 906 m · Vendu 330 000 $ (3 929 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 934 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.