3920 Rue DENIS · Terrebonne
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 86,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 319 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816218897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
64008816218897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 399 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 444 813 $ Poids 93 % |
| 2 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 457 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 336 062 $ Poids 90 % |
| 3 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 109 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 591 958 $ Poids 90 % |
| 4 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 448 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 400 782 $ Poids 83 % |
| 5 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 380 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 538 613 $ Poids 79 % |
| 6 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 140 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −33 334 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 591 984 $ Poids 67 % |
| 7 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 192 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 743 843 $ Poids 60 % |
| 8 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 645 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 131 899 $ Poids 57 % |
| 9 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 986 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 79 889 $ Poids 51 % |
| 10 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 639 001 $ Poids 47 % |
| 11 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 589 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 425 988 $ Poids 46 % |
| 12 | 3860, rue Guy, Terrebonne 2025-04-14 · 152 m · Vendu 427 000 $ (4 339 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 466 515 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.