3945 Rue RAYMOND · Terrebonne
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 94,6 m² · constr. 1992 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 352 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816219580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
64008816219580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 137 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 621 156 $ Poids 94 % |
| 2 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 93 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 621 648 $ Poids 86 % |
| 3 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 451 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 353 643 $ Poids 85 % |
| 4 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 361 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 468 838 $ Poids 82 % |
| 5 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 334 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 565 838 $ Poids 79 % |
| 6 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 604 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 138 104 $ Poids 74 % |
| 7 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 404 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 420 850 $ Poids 68 % |
| 8 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 393 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 693 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 623 325 $ Poids 63 % |
| 9 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 725 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 147 492 $ Poids 62 % |
| 10 | 3860, rue Guy, Terrebonne 2025-04-14 · 170 m · Vendu 427 000 $ (4 339 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 488 360 $ Poids 60 % |
| 11 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 664 131 $ Poids 58 % |
| 12 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 542 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 355 664 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.