3940 Rue DENIS · Terrebonne
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 91,4 m² · constr. 1989 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 295 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816219811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
64008816219811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 145 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 603 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 471 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 343 217 $ Poids 88 % |
| 3 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 382 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 454 706 $ Poids 88 % |
| 4 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 343 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 549 613 $ Poids 82 % |
| 5 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 104 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 603 554 $ Poids 81 % |
| 6 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 421 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 409 143 $ Poids 75 % |
| 7 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 624 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 134 327 $ Poids 69 % |
| 8 | 3860, rue Guy, Terrebonne 2025-04-14 · 183 m · Vendu 427 000 $ (4 339 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 475 011 $ Poids 56 % |
| 9 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 169 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 759 203 $ Poids 55 % |
| 10 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 654 203 $ Poids 55 % |
| 11 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 81 601 $ Poids 53 % |
| 12 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 744 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 143 271 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.