4 Rue ROCH-JUTEAU · Terrebonne
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 120,2 m² · constr. 2008 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 578 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816222865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
64008816222865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 197 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 096 $ Poids 81 % |
| 2 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 537 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 809 291 $ Poids 80 % |
| 3 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 457 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 733 $ Poids 79 % |
| 4 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 704 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 789 657 $ Poids 74 % |
| 5 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 870 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 571 443 $ Poids 67 % |
| 6 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 654 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 362 $ Poids 63 % |
| 7 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 637 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 789 283 $ Poids 62 % |
| 8 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 131 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 746 791 $ Poids 61 % |
| 9 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 535 $ Poids 58 % |
| 10 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 942 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 873 $ Poids 57 % |
| 11 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 954 $ Poids 55 % |
| 12 | 3240, rue Pouliot, Terrebonne 2025-07-23 · 817 m · Vendu 685 000 $ (5 364 $/m²) 127,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 769 525 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.