580 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 713,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 426 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816222889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
64008816222889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 520 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 658 237 $ Poids 87 % |
| 2 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 491 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 605 432 $ Poids 83 % |
| 3 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 609 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 344 607 $ Poids 75 % |
| 4 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 517 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 81 842 $ Poids 74 % |
| 5 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 709 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 604 468 $ Poids 70 % |
| 6 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 652 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 143 218 $ Poids 70 % |
| 7 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 435 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 604 198 $ Poids 69 % |
| 8 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 180 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 570 $ Poids 68 % |
| 9 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 944 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 619 264 $ Poids 67 % |
| 10 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 838 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 456 934 $ Poids 60 % |
| 11 | 3860, rue Guy, Terrebonne 2025-04-14 · 487 m · Vendu 427 000 $ (4 339 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 475 619 $ Poids 56 % |
| 12 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −33 819 $ | 627 405 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.