3735 Rue GUY · Terrebonne
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 90,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 347 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816224080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
64008816224080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
669 900 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 366 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 555 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 476 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 315 195 $ Poids 89 % |
| 3 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 588 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 603 631 $ Poids 77 % |
| 4 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 699 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 417 293 $ Poids 77 % |
| 5 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 647 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 499 $ Poids 70 % |
| 6 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 586 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −54 815 $ | 552 444 $ Poids 69 % |
| 7 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 814 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 505 613 $ Poids 65 % |
| 8 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 800 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 378 634 $ Poids 63 % |
| 9 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 777 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 521 996 $ Poids 56 % |
| 10 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 287 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 060 $ Poids 56 % |
| 11 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 933 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 123 694 $ Poids 55 % |
| 12 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 557 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 130 907 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.