3805 Rue RAYMOND · Terrebonne
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 92,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 315 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816225507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
64008816225507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 214 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 556 467 $ Poids 94 % |
| 2 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 465 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 315 786 $ Poids 87 % |
| 3 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 429 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 555 753 $ Poids 78 % |
| 4 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 600 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 418 233 $ Poids 77 % |
| 5 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 768 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 604 097 $ Poids 73 % |
| 6 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 666 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 506 438 $ Poids 70 % |
| 7 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 720 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 404 $ Poids 68 % |
| 8 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 686 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 379 530 $ Poids 63 % |
| 9 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 848 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 123 792 $ Poids 61 % |
| 10 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 633 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 130 899 $ Poids 60 % |
| 11 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 300 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 798 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 550 020 $ Poids 57 % |
| 12 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 456 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 648 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.