3865 Rue RAYMOND · Terrebonne
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 91,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 320 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816227212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
64008816227212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 83 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 556 523 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 315 758 $ Poids 89 % |
| 3 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 488 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 418 130 $ Poids 84 % |
| 4 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 280 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 553 099 $ Poids 80 % |
| 5 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 520 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 506 438 $ Poids 76 % |
| 6 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 560 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 379 390 $ Poids 70 % |
| 7 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 739 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 123 836 $ Poids 65 % |
| 8 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 906 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 604 330 $ Poids 64 % |
| 9 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 851 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 016 $ Poids 62 % |
| 10 | 3860, rue Guy, Terrebonne 2025-04-14 · 124 m · Vendu 427 000 $ (4 339 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 437 666 $ Poids 57 % |
| 11 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 667 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 131 002 $ Poids 56 % |
| 12 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 313 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −49 350 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 550 568 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.