3905 Rue DENIS · Terrebonne
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 113,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,7 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 518 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816228284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
64008816228284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 389 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 676 079 $ Poids 91 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 669 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +42 968 $ | 548 244 $ Poids 82 % |
| 3 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 566 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 622 467 $ Poids 73 % |
| 4 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 737 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 159 822 $ Poids 71 % |
| 5 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 185 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 676 516 $ Poids 65 % |
| 6 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 678 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 585 714 $ Poids 62 % |
| 7 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 692 775 $ Poids 59 % |
| 8 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 698 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 402 $ Poids 56 % |
| 9 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 109 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +62 579 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 675 802 $ Poids 54 % |
| 10 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 588 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 386 754 $ Poids 53 % |
| 11 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 591 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −48 011 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 553 522 $ Poids 52 % |
| 12 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 692 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 149 597 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.