44 Rue ADRIEN-HEBERT · Terrebonne
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 129,8 m² · constr. 2006 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 496 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816240324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
64008816240324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 268 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 638 924 $ Poids 94 % |
| 2 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 483 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 810 616 $ Poids 82 % |
| 3 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 333 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 831 631 $ Poids 79 % |
| 4 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 473 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 809 304 $ Poids 78 % |
| 5 | 135, rue d'Anjou, Terrebonne 2025-07-29 · 571 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 770 828 $ Poids 64 % |
| 6 | 3240, rue Pouliot, Terrebonne 2025-07-23 · 558 m · Vendu 685 000 $ (5 364 $/m²) 127,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 272 $ Poids 64 % |
| 7 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 174 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 765 595 $ Poids 62 % |
| 8 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 587 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +4 526 $ | 125 340 $ Poids 60 % |
| 9 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 904 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 748 160 $ Poids 56 % |
| 10 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 864 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 683 543 $ Poids 54 % |
| 11 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 715 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +58 143 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 747 961 $ Poids 53 % |
| 12 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 864 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +55 904 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 747 705 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.