305 Rue MARIE-JOSEE · Terrebonne
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 499 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
816240732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
64008816240732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 325 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 723 201 $ Poids 85 % |
| 2 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 466 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 990 $ Poids 78 % |
| 3 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 759 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 629 052 $ Poids 74 % |
| 4 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 820 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 511 $ Poids 72 % |
| 5 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 287 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 162 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 545 472 $ Poids 65 % |
| 6 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 463 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +54 915 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 688 719 $ Poids 61 % |
| 7 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 986 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 629 927 $ Poids 61 % |
| 8 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 907 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 149 247 $ Poids 60 % |
| 9 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 387 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 858 $ Poids 57 % |
| 10 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 670 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 193 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 681 493 $ Poids 56 % |
| 11 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 474 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −48 930 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 706 402 $ Poids 55 % |
| 12 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 245 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 925 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.